住宅ローンの返済難！自己資金０円最大６３６万円も削減する方法

住宅ローンの返済難！自己資金０円最大６３６万円も削減する方法

住宅ローンの返済難 住宅ローン低金利借り換え方法

住宅ローンの返済が厳しく困っています。現在の住居はマンションで80㎡なのですが、管理費と修繕費、固定資産税とランニングコストも高く、買い替えも視野に入れています。しかし、残債と売却価格では残債額が多い

ため自己資金で残債を消すことができません。ただ、このままだと無駄な費用を払いながら、ローンの支払いも大変です。持家から賃貸に代わる事には、正直抵抗があります。なにか、良い方法はありませんか？


まず、現状のままだと改善される事は、外的要因のみだと思います。景気が良くなり、給与が高くなったり賞与が多くなったりすれば生活や支払いも楽になるかと思います。
現状を自分で替えるとすれば、買い替えを行い、住宅ローンの残債額を新しい住宅ローンでカバーする方法があります。

例）現状 3,000万円残債 売却価格 2,500万円 ショート分500万円（残債）
築13年 80㎡ 管理費・修繕費込 23,000円程度
金利3％ 残存期間 22年

新規購入 2,800万円 ローン金額 3,300万円
諸費用 200万円
金利 0.975.％ ローン期間：80歳完成まで組む事が可能
築3年 62㎡ 管理費・修繕費込 13,000円程度

上記のような組み立てを行いますと、毎月の支払いはローン額だけでなく、管理費・修繕費の差額分は勿論、固定資産税も削減できます。住宅ローン控除も再適用されますので、
無駄なものを削減し、最低限必要なものを購入するという方法があります。
注意点として、現在の住宅ローンを延滞していない。
ローン費用・仲介手数料などの諸費用がかかる。
ただ、長い目で考えていく事、動ける時期に動くべきだと思います

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（引用：http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1245838567）

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